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Regularização de imóveis rurais

Georreferenciamento, SIGEF e CAR para o seu imóvel rural regularizado.

Vai vender, comprar, dividir, financiar ou regularizar uma propriedade rural? Fazemos o georreferenciamento com certificação no SIGEF/INCRA e o Cadastro Ambiental Rural (CAR), com levantamento em campo por equipe própria e acompanhamento até a aprovação.

Solicitar orçamento Atendimento em todo o estado de São Paulo
Técnico da AREAMB operando receptores GNSS de base e rover em georreferenciamento de imóvel rural
  • Levantamento de precisãoReceptores GNSS e drone, com equipe técnica própria em campo.
  • Certificação SIGEF/INCRAPlanta, memorial descritivo e ART prontos para o cartório.
  • CAR completoAPP, Reserva Legal e vegetação delimitadas corretamente.

Quando você precisa

Situações em que o georreferenciamento e o CAR são exigidos.

Sem esses documentos em dia, o imóvel rural fica travado no cartório, no banco e nos órgãos ambientais. Estas são as situações mais comuns que atendemos.

  • 01

    Venda, compra ou herança

    O georreferenciamento certificado é exigido para registrar transferências e outras alterações na matrícula do imóvel rural.

  • 02

    Desmembramento ou divisão

    Levantamento topográfico e estudo de divisão para separar áreas entre herdeiros, sócios ou novos compradores.

  • 03

    Crédito e financiamento rural

    CAR regular e área bem definida são condições cada vez mais exigidas pelos bancos e programas de crédito.

  • 04

    Atualização no SIGEF e CCIR

    Correção de dados do proprietário, atualização cadastral e regularização de georreferenciamentos antigos.

  • 05

    CAR novo ou retificação

    Cadastro de imóveis que ainda não têm CAR e correção de cadastros com área, APP ou Reserva Legal errados.

  • 06

    Regularização fundiária rural

    Georreferenciamento, certificação e CAR para empreendimentos e áreas que precisam de regularização completa.

Entenda a diferença

Georreferenciamento e CAR: cada um tem um papel.

Muita gente acha que um substitui o outro, mas são cadastros diferentes e complementares. Cuidamos dos dois de forma integrada, usando o mesmo levantamento de campo.

Fundiário

Georreferenciamento · SIGEF/INCRA

Define os limites exatos do imóvel com coordenadas de alta precisão. Depois de certificado no SIGEF, vira a base para o registro em cartório, para o CCIR e para qualquer venda, divisão ou unificação de áreas.

Ambiental

Cadastro Ambiental Rural · CAR

Registro ambiental obrigatório de todo imóvel rural. Informa as Áreas de Preservação Permanente, a Reserva Legal e a vegetação nativa, e é a porta de entrada para a regularização ambiental da propriedade.

  • Lei 10.267/2001 · Georreferenciamento
  • Norma Técnica do INCRA
  • Código Florestal · Lei 12.651/2012
  • CCIR · SNCR

Consultar estas normas na fonte oficial

Ferramenta gratuitaQuanto de Reserva Legal seu imóvel precisa?Calcule pelo Código Florestal e converta alqueires em hectares na mesma página.
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Como conduzimos

Da matrícula ao imóvel certificado e regularizado.

Um processo organizado, com responsabilidade técnica e comunicação clara em cada etapa.

  1. Análise documentalConferimos matrícula, CCIR, CAR existente e confrontações para planejar o levantamento.
  2. Levantamento em campoMedição dos vértices com GNSS de precisão e, quando necessário, aerolevantamento com drone.
  3. Peças técnicasPlanta, memorial descritivo e ART, conforme a norma técnica do INCRA.
  4. Certificação no SIGEFEnvio e acompanhamento da certificação até a aprovação do imóvel no sistema.
  5. Cartório e CCIROrientação para a averbação na matrícula e atualização do cadastro do imóvel.
  6. CAR e regularizaçãoCadastro ou retificação do CAR com APP e Reserva Legal delimitadas no mesmo levantamento.

Por que manter em dia

Sem georreferenciamento e CAR, o imóvel trava.

  • Venda, partilha ou desmembramento sem registro em cartório
  • Crédito rural negado ou atrasado
  • Divergência de área com vizinhos e com a matrícula
  • Restrições e multas ambientais por CAR irregular

Já tem um georreferenciamento antigo ou um CAR com erro? Fazemos a atualização, a retificação e a regularização do que for necessário.

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Técnica da AREAMB em levantamento de campo em imóvel rural

Experiência recente

Tipos de projeto que conduzimos.

Georreferenciamento e CAR estão entre os serviços que mais realizamos para fazendas, sítios, empreendimentos imobiliários e o poder público.

  • Regularização

    Georreferenciamento, certificação e CAR

    Regularização fundiária rural completa para empreendimento imobiliário.

  • Divisão de áreas

    Desmembramento de imóvel rural

    Levantamento topográfico, estudo de divisão e atualização do georreferenciamento.

  • SIGEF

    Atualização cadastral

    Correção dos dados do proprietário e regularização de georreferenciamento já existente.

  • CAR

    CAR novo e retificação

    Levantamento e delimitações ambientais para fazendas, sítios e áreas de prefeituras.

Dúvidas frequentes

Perguntas sobre georreferenciamento e CAR.

Não encontrou sua dúvida? Fale com nossa equipe, que analisamos a situação do seu imóvel sem compromisso.

Tirar minha dúvida
O que é georreferenciamento de imóvel rural?

É o levantamento dos limites do imóvel com coordenadas geográficas de alta precisão, feito por profissional habilitado e certificado pelo INCRA no sistema SIGEF. Ele define exatamente onde a propriedade começa e termina.

O georreferenciamento é obrigatório?

Sim. Pela Lei 10.267/2001, ele é exigido para registrar venda, desmembramento, unificação e outras alterações na matrícula do imóvel rural, conforme os prazos definidos pelo governo federal.

Qual a diferença entre georreferenciamento e CAR?

O georreferenciamento é um cadastro fundiário, que define os limites do imóvel para o cartório e o INCRA. O CAR é um cadastro ambiental, que informa APP, Reserva Legal e vegetação. Os dois são necessários e podem ser feitos a partir do mesmo levantamento.

O que é o CCIR?

O Certificado de Cadastro de Imóvel Rural é o documento emitido pelo INCRA que comprova o cadastro do imóvel. Ele é exigido em vendas, financiamentos e partilhas, e deve estar atualizado com os dados do georreferenciamento.

Quanto tempo demora a certificação no SIGEF?

Depende do tamanho da área, das confrontações e da documentação do imóvel. Na proposta, informamos o prazo estimado de cada etapa, do levantamento em campo à certificação.

Vocês atendem quais cidades?

Atendemos todo o estado de São Paulo, com base em Serrana e atuação frequente em Ribeirão Preto e região.

Região de atendimento: Serrana, Ribeirão Preto, Cajuru, Cravinhos, Brodowski, Jardinópolis, Sertãozinho, Altinópolis, São Simão, Serra Azul, Santa Rosa de Viterbo e todo o estado de São Paulo.